京牌租赁指标合同需严格遵循法律框架，明确双方权利义务，规避政策风险。以下为关键步骤与条款设计，结合北京地区司法实践与政策要求：

　　一、合同主体资格审查

　　1. ?出租方资质?

　　?指标合法性?：确认出租方名下指标为合法取得(如个人摇号中签、家庭指标)，无转让限制。

　　?身份核查?：要求出租方提供身份证、指标文件(如《个人小客车配置指标确认通知书》)、驾驶证等原件。

　　?风险点?：若出租方指标为“背户车”(即指标与车辆实际使用人分离)，可能涉及违法。

　　2. ?承租方资质?

　　?购车能力?：承租方需证明具备全款购车能力(如银行流水、资产证明)，避免贷款购车后因指标问题无法过户。

　　?保险要求?：承租方需购买至少200万元第三者责任险，并将出租方列为共同被保险人。

　　?案例?：2024年北京海淀法院判例中，承租方因未购买足额保险，发生事故后出租方被判连带赔偿15万元。

　　二、合同核心条款设计

　　1. ?租赁标的与期限?

　　?指标信息?：明确租赁的指标类型(普通/新能源)、编号、有效期。

　　?租赁期限?：建议1-3年，避免长期租赁(政策风险高)。

　　?条款示例?：

　　“甲方将名下京A·XXXXX指标租赁给乙方使用，期限自2025年10月20日至2027年10月19日。”

　　2. ?租金与支付方式?

　　?租金金额?：参考市场价(普通指标1年1.2万-1.8万元，新能源0.8万-1.2万元)。

　　?支付方式?：建议分期支付(如首付30%，余款按季度支付)，避免一次性支付。

　　?押金条款?：收取1-2个月租金作为押金，用于抵扣违章罚款或车辆损耗。

　　3. ?双方权利义务?

　　?出租方义务?：

　　提供真实有效的指标文件。

　　配合承租方办理车辆登记、年检等手续。

　　不得干扰承租方正常使用指标。

　　?承租方义务?：

　　按约定用途使用指标(如仅限本人购车)。

　　按时支付租金，承担车辆使用中的全部费用(保险、维修、违章罚款)。

　　不得将指标转租、出借或用于非法活动。

　　4. ?违约责任?

　　?出租方违约?：

　　若提前收回指标，需退还剩余租金并支付违约金(建议为年租金的20%)。

　　若因出租方原因导致指标失效，需赔偿承租方购车损失。

　　?承租方违约?：

　　若逾期支付租金超过15日，出租方有权解除合同并没收押金。

　　若将指标用于非法活动，出租方有权立即收回指标并追究法律责任。

　　5. ?合同解除与终止?

　　?解除条件?：

　　双方协商一致。

　　一方严重违约(如承租方连续3个月未付租金)。

　　政策变动导致指标无法继续使用。

　　?终止程序?：

　　合同终止后，承租方需在10日内将车辆过户至本人名下或返还指标。

　　出租方需在5日内退还剩余押金(扣除违约金后)。

　　三、合同形式与证据留存

　　1. ?书面合同?

　　合同需采用书面形式，由双方签字盖章，并附身份证复印件。

　　?条款示例?：

　　“本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。”

　　2. ?公证与备案?

　　建议对合同进行公证(费用约500-1000元)，增强证据效力。

　　部分法院要求合同备案(如朝阳法院需提交合同原件至执行局)。

　　3. ?证据留存?

　　保留所有沟通记录(微信、短信、邮件)。

　　保存租金支付凭证(银行转账记录、收据)。

　　拍摄车辆交接时的照片或视频(显示车牌、里程表、车辆状况)。

　　四、政策风险应对

　　1. ?政策变动条款?

　　在合同中约定政策变动时的处理方式：

　　“若因政策调整导致指标无法继续使用，双方协商解决;协商不成，出租方退还剩余租金，承租方返还指标。”

　　2. ?定期核查?

　　每季度核查一次指标状态(通过“北京小客车指标调控管理信息系统”)。

　　若发现指标被注销或限制使用，立即通知对方并启动解约程序。

　　五、替代方案建议

　　若租赁指标风险过高，可考虑以下合法途径：

　　?公司户指标?：注册公司后以公司名义购车，指标可长期使用(需承担公司维护成本)。

　　?婚姻过户?：与北京户籍配偶结婚后，可申请指标过户(需3年婚姻关系)。

　　?司法拍卖?：参与法院拍卖的带指标车辆竞拍(需一次性支付车款，但指标合法)。